Cómo alquilar un apartamento a los 17

La mayoría de los estados establecen la mayoría de edad, o la edad adulta legal, en 18 años, lo que impide que un menor celebre un contrato de alquiler o arrendamiento vinculante. Como resultado, los propietarios de apartamentos pueden negarse a alquilar a inquilinos menores de edad. Si el menor no paga el alquiler, daña la propiedad o incumple las disposiciones del contrato de alquiler, el arrendador tendría problemas para hacer cumplir el contrato contra un menor. Sin embargo, la emancipación legal, el matrimonio o el servicio militar pueden permitir que una joven de 17 años alquile un apartamento por su cuenta. Además, un codeudor puede proporcionar el respaldo financiero necesario para asegurar un alquiler.


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Razones para alquilar a los 17

El menor emancipado asume responsabilidades de adulto antes de la mayoría de edad legal. Las leyes estatales de emancipación varían, pero en la mayoría de los estados donde la mayoría de edad es 18 años, una persona de 17 años o menos puede emanciparse ya sea por aprobación judicial o por acción, como casarse o unirse al ejército. Una menor emancipada generalmente puede alquilar un apartamento por su cuenta, según Nolo.

Los propietarios también pueden hacer excepciones para los jóvenes de 17 años que desean alquilar un apartamento con el consentimiento de los padres, como un estudiante universitario que se muda de casa para asistir a la escuela.


Cumplir con los requisitos básicos de evaluación y antecedentes

Un propietario puede implementar estándares estrictos de selección para posibles inquilinos. Al igual que cualquier adulto, un joven de 17 años debe tener suficiente crédito, ingresos, no menos de tres veces el monto del alquiler, un historial de alquiler aceptable sin desalojos previos y una verificación de antecedentes penales aceptable.


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Una joven de 17 años que vive sola por primera vez puede no tener crédito, lo cual no es lo mismo que tener mal crédito. Sin embargo, un historial crediticio y un historial de alquiler limitados representan un mayor riesgo para un arrendador, ya que el arrendatario no tiene un historial de cumplimiento de obligaciones financieras.


Compensar la falta de crédito

Un joven de 17 años debe cubrir un depósito de alquiler, depósito de seguridad y alquiler mensual. Los propietarios solicitan estados de cuenta bancarios, declaraciones de ganancias, como talones de pago y declaraciones de impuestos, y prueba de empleo actual para determinar si un inquilino puede pagar el alquiler. Un arrendatario menor de edad puede tener problemas para cumplir con los requisitos de alquiler a ingresos debido a un historial de empleo a tiempo parcial, estacional, inconsistente o limitado. Grandes cantidades de reservas de efectivo, cartas de referencia de maestros, empleadores u otros adultos responsables y de buena reputación pueden ayudar. La decisión de alquilarle a un joven de 17 años depende en última instancia del propietario del apartamento o de la empresa de administración de la propiedad.


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El co-firmante es el mejor factor de compensación

Un codeudor o garante promete pagar el alquiler o cubrir los daños si el inquilino no lo hace. Un codeudor actúa esencialmente como una póliza de seguro para la protección del arrendador. Un padre, tutor u otro adulto confiable que cumpla con los requisitos de crédito e ingresos mínimos del arrendador puede ser cofirmante y convertirse en parte del contrato de alquiler. Los codeudores también proporcionan al arrendador documentación de crédito, ingresos, bienes y empleo. Un adulto que accede a ser codeudor se vuelve igualmente responsable de los pagos del alquiler y puede ser demandado por el alquiler pendiente o el dinero adeudado al arrendador. Un codeudor permanece en el contrato de alquiler hasta que finaliza el período de arrendamiento, momento en el cual el arrendador puede determinar si renovará el contrato de arrendamiento del inquilino sin el codeudor.


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Recursos para inquilinos menores de edad

Un joven que necesita una vivienda gratuita o de bajos ingresos puede buscar ayuda de recursos gubernamentales y sin fines de lucro en su área, como una autoridad de vivienda. Las ciudades y los estados proporcionan fondos para albergar temporal o permanentemente a jóvenes en riesgo de quedarse sin hogar. Sin embargo, muchos programas de vivienda requieren que el arrendatario tenga al menos 18 años.


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