Diferencias entre vivienda subsidiada y vivienda no subsidiada

 

Muchos inquilinos experimentan dificultades para cumplir con sus obligaciones financieras y las altas tarifas de alquiler pueden ejercer presión sobre las personas de bajos ingresos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) administra programas como el programa de vales de elección de vivienda (HCV) y proyectos de alquiler subsidiados que reducen la tarifa de alquiler para hogares de bajos ingresos. Los puntajes de ingresos y de crédito juegan un papel importante en la calificación para un contrato de arrendamiento y unidades no subsidiadas.


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Consejo

Las personas con ingresos bajos y moderados pueden calificar para un programa del gobierno que les ayude a encontrar un lugar asequible para vivir. La vivienda adquirida a través de dicho programa se conoce como vivienda subsidiada. La vivienda libre comprende las viviendas en alquiler en el mercado libre.


Vivienda de Protección Oficial Significado

La vivienda subsidiada es vivienda que se adquiere con la asistencia de un programa de vivienda del gobierno . Estos programas generalmente son administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Si califica, entonces el gobierno pagará un porcentaje de su alquiler al arrendador o le brindará asistencia indirecta a través de algún tipo de exención fiscal.


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Otro tipo de vivienda protegida son los conjuntos habitacionales cooperativos sin fines de lucro , comúnmente conocidos como proyectos. Estos hogares se ofrecen a personas mayores y discapacitadas y familias de bajos ingresos a alquileres con grandes descuentos.


Comprender los subsidios directos

El programa HCV proporciona un pago mensual en nombre del inquilino. Los solicitantes deben cumplir con pautas estrictas con respecto a ingresos, recursos y activos, por ejemplo, para calificar para el programa. Las unidades aprobadas deben cumplir con las pautas relacionadas con la condición física y el contrato de arrendamiento. Los inquilinos pueden decidir mudarse y usar el vale para un nuevo contrato de arrendamiento.


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El programa HCV también ofrece a los beneficiarios la oportunidad de comprar una casa. El subsidio continúa durante un período específico, 15 años , por ejemplo, de una hipoteca aprobada.

Los proyectos de alquiler subsidiados generalmente son propiedad de la autoridad de vivienda pública, que alquila unidades a los solicitantes que cumplen con las pautas. Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos y poseer un ingreso estable. Una vez que el inquilino decide mudarse, el subsidio permanece en la propiedad.


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Pros y contras de los subsidios indirectos

El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) proporciona un subsidio indirecto en forma de exenciones fiscales . Este programa alienta a los desarrolladores del sector privado a ofrecer un porcentaje de los alquileres a los inquilinos que cumplan con las pautas. El gobierno federal otorga créditos fiscales a desarrolladores calificados que, a su vez, venden los créditos a inversionistas para recaudar fondos para financiar la propiedad inmobiliaria, según HUD. Como resultado, el desarrollador puede ofrecer alquileres a una tasa por debajo del mercado debido a los ahorros.


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Comprender el mercado no subsidiado

Las propiedades dentro del mercado no subsidiado son básicamente sus alquileres privados regulares a tasas de alquiler comparables a las del mercado circundante. Los alquileres de mercado no ofrecen subsidios directos o indirectos . Los inquilinos deben calificar al cumplir con los requisitos mínimos de ingresos anuales y crédito.


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Por lo general, los inquilinos con puntajes crediticios sólidos y empleos confiables y equitativos están calificados para el mercado sin subsidio, pero algunas propiedades sin subsidio pueden ofrecer un descanso en forma de reducción . Unidades de suministro de propiedades no subsidiadas y reducidas a una tasa ligeramente por debajo del mercado. Estas propiedades pueden tener los mismos requisitos de crédito e ingresos que las unidades de mercado. Los inquilinos que no pueden pagar el alquiler del mercado pero que no califican para los subsidios tienen la opción de una vivienda digna.


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