Vender o comprar una casa es una empresa prolongada y difícil. Ya sea que sea una persona privada o un agente inmobiliario profesional, el objetivo es maximizar sus ganancias y minimizar sus costos. Puede ser muy útil investigar los listados antiguos de la MLS para ayudar en su precio o venta. Sin embargo, puede ser difícil averiguar exactamente cómo encontrar listados antiguos de la MLS.
Compra, venta y la MLS
Las organizaciones de agentes inmobiliarios tienen un método de cooperación en el que se ayudan mutuamente a comprar y vender propiedades en diferentes plataformas y audiencias. Comparten comisiones cuando este intercambio de listados da como resultado un cambio más rápido.
Este proceso o negocio de compartir información inmobiliaria entre corredores se denomina «servicio de listado múltiple» o MLS. El acceso a los listados de la MLS generalmente está restringido a los agentes o corredores de bienes raíces que pagan cuotas por membresía en diferentes organizaciones y negocios de la MLS.
Algunos corredores o agentes ofrecerán a los propietarios que deseen vender la propiedad por sí mismos, o listados que están «a la venta por el propietario» (FSBO), la capacidad de colocar sus listados en sitios de la MLS para aumentar la probabilidad de una venta rápida y rentable para una tarifa plana.
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Acceso a listados de MLS vencidos
Si una lista de la MLS ha vencido sin completar su venta, hay algunos enfoques que puede intentar encontrar y comunicarse con el agente de la lista, el corredor o el dueño de la propiedad.
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Una vez que haya identificado una propiedad a la que desea acceder, revise la lista en el portal de propiedades de su navegador e identifique algunas frases clave o descripciones únicas. Utilice estas frases clave y descripciones en el motor de búsqueda de Google para encontrar una versión «almacenada» de la lista. Es probable que tenga que repetir la búsqueda, incluidos los resultados omitidos, para aumentar sus probabilidades de encontrar la lista deseada.
Si encuentra varios listados en el transcurso de varios meses o incluso años, debe hablar con el agente a cargo del listado para determinar por qué la propiedad aún no se ha vendido. Esto puede convertirse en una excelente manera de obtener una comisión si tiene un comprador en mente para esta propiedad que de otro modo no habría estado al tanto de la lista.
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Uso de listados caducados para encontrar clientes
Alternativamente, puede intentar tomar nota de la información de contacto de las listas que caducan pronto y comunicarse una vez que caduque la lista para ofrecer sus servicios como una mejor opción que el corredor que permitió que la lista caducara sin una venta.
Si se promociona a sí mismo como especialmente talentoso en la mudanza de propiedades difíciles de vender o la venta de casas en mercados ajustados, es posible que pueda convencer al vendedor o al agente representante para que lo convierta en su representante.
Búsqueda de listados de fotos de su casa
Como propietario de una propiedad, es posible que sienta curiosidad acerca de cómo se veía el edificio antes de que el propietario anterior lo remodelara, es posible que desee ver qué imágenes usa un agente de bienes raíces para anunciar su casa en venta o simplemente puede ser curioso en cuanto a la historia de la propiedad.
En cualquier caso, encontrar listados antiguos de su casa probablemente sea útil para encontrar también esas imágenes. Los escritores de Architectural Digest ofrecen algunas sugerencias para investigar la historia de su casa, incluida la búsqueda de fotos más antiguas a través de listados de bienes raíces, registros públicos de ventas y muertes e incluso mapas históricos de su ciudad.
Al comprar una propiedad, el Informe de título contendrá una cierta cantidad de información, pero se requerirá más investigación para obtener imágenes reales o un historial detallado de eventos interesantes.
