La Sección 8 es un programa federal diseñado para brindar asistencia de vivienda temporal a familias de bajos ingresos. Debido a que su arrendador o administrador de la propiedad debe trabajar con la autoridad local de vivienda pública para la Sección 8, se tarda un poco más en mudarse a una unidad con la Sección 8 que si no estuviera en el programa. Aun así, generalmente puede mudarse a la mayoría de las propiedades de la Sección 8 dentro de las dos a cuatro semanas posteriores a la aprobación y la recepción de sus vales.
Solicitud de Aprobación de Arrendamiento
Después de recibir su comprobante de la Sección 8, debe enviar un formulario de Solicitud de aprobación de arrendamiento o RTA. La autoridad de vivienda pública utiliza la información del formulario para determinar si el apartamento u otra propiedad que desea alquilar cumple con los estándares del programa de vales de elección de vivienda. El propietario o el administrador de la propiedad debe enviar este formulario a la autoridad de vivienda pública lo antes posible; la mayoría de los propietarios y administradores de la propiedad lo hacen dentro de uno o dos días, ya que quieren que los inquilinos entren en sus unidades lo antes posible.
Inspección HUD
La inspección es la parte más variable del proceso de la Sección 8 en términos de duración. Cada unidad de alquiler de la Sección 8 debe pasar una inspección que garantice que la propiedad que desea cumple con las pautas de HUD. Esto es para su seguridad y comodidad en general. El objetivo de la Agencia de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) es ponerse en contacto con el propietario o arrendador de su propiedad dentro de los tres días posteriores a la recepción de la RTA para programar la inspección. Si se requieren reparaciones u otras modificaciones, el arrendador o el administrador de la propiedad tiene que terminarlas antes de que pueda mudarse. La cantidad de tiempo que esto tome depende de las modificaciones y reparaciones requeridas.
Completar el papeleo
La PHA envía a su arrendador un Contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda después de que la unidad de alquiler pasa la inspección, junto con un contrato de arrendamiento de cortesía. Debe firmar el HAPC, junto con el contrato de arrendamiento de cortesía o el contrato de arrendamiento que su arrendador o administrador de la propiedad usa normalmente. El propietario o administrador de la propiedad envía copias de ambos documentos a la PHA. Enviar estos documentos por correo de ida y vuelta puede demorar otra semana, dependiendo de qué tan pronto pueda firmar el papeleo y exactamente qué día lo envía el propietario o el administrador de la propiedad.
Solicitud y Pago Regulares
Aunque participe en la Sección 8, debe cumplir con los requisitos generales de elegibilidad del propietario o del administrador de la propiedad para poder firmar el contrato de arrendamiento. Por lo general, esto significa que debe completar una solicitud formal, que el propietario o el administrador de la propiedad utiliza para realizar una verificación básica de antecedentes y de crédito. Por lo general, no toma más de una semana obtener la aprobación de una solicitud, dependiendo de si el propietario o el administrador de la propiedad utiliza una empresa de verificación de antecedentes o realiza la investigación por sí mismo. Una vez que se procesa la solicitud, puede firmar el contrato de arrendamiento. El propietario o administrador de la propiedad debe procesar su solicitud general antes o al mismo tiempo que su RTA para que pueda firmar el contrato de arrendamiento tan pronto como la PHA termine la inspección de la unidad. Una vez que todo esté firmado y pague su parte del alquiler, puede mudarse.
