¿Cuántos días puede retrasarse el alquiler antes del desalojo?

Pagar el alquiler es una de las principales responsabilidades de los inquilinos y una importante fuente de ingresos para los propietarios. La mayoría de los contratos de arrendamiento establecen una política específica para pagar el alquiler, incluido el monto, la fecha de vencimiento y cómo los inquilinos deben enviar el pago. Según los términos de su contrato de arrendamiento y las leyes estatales, si no paga el alquiler a tiempo y en su totalidad, es posible que enfrente una multa por pago atrasado o incluso el desalojo.

Una vez que la renta se atrasa oficialmente, el arrendador puede iniciar de inmediato los procedimientos de desalojo. Esto no significa que si te olvidas de pagar el alquiler y lo pagas con un día de retraso te enfrentas al desalojo. En cambio, significa que los propietarios tienen la opción de solicitar el desalojo en cualquier momento en que la renta se retrase, sujeto a los términos que definen un recurso para la renta atrasada en el contrato de alquiler. Las leyes estatales requieren que los propietarios notifiquen a los inquilinos con anticipación antes de un desalojo, generalmente tres días antes de que el inquilino deba desalojar la propiedad. Esto es sustancialmente menos que el aviso de 30 días que los propietarios deben dar para rescindir los contratos de arrendamiento cuando el alquiler se paga por completo. La alerta temprana es algo que los inquilinos corren el riesgo de no pagar el alquiler a tiempo.

Su contrato de arrendamiento debe incluir una sección dedicada al pago del alquiler. En muchos casos, los propietarios proporcionarán un período de gracia después de la fecha de vencimiento del alquiler. Por ejemplo, si la renta vence el primer día del mes, el arrendador puede conceder un período de gracia de cinco días. En lugar de autorizar el alquiler atrasado, esto esencialmente extiende la fecha de vencimiento legal hasta el sexto. Los propietarios también pueden cobrar cargos por mora en el alquiler, que pueden ser cargos fijos o escalonados según la cantidad de tiempo que transcurra entre la fecha de vencimiento y la recepción del pago.

Algunos estados permiten que los inquilinos retengan el alquiler en casos extremos cuando los propietarios violan los términos de un contrato de arrendamiento. Incluso en un estado con tal ley, los inquilinos simplemente no pueden dejar de pagar el alquiler. En su lugar, por lo general necesitan contratar a un abogado y colocar el alquiler en depósito en garantía. Después de un procedimiento judicial, el dinero irá al propietario como alquiler atrasado o volverá al inquilino si el tribunal determina que el propietario tuvo la culpa. Las mismas leyes que permiten a los inquilinos retener el alquiler también pueden proteger a los inquilinos del desalojo durante el curso de los procedimientos legales. Las leyes de alquiler varían según el estado y es importante comprender sus derechos específicos antes de negarse a pagar el alquiler y arriesgarse a ser desalojado.

A menudo, no es lo mejor para el propietario iniciar un proceso de desalojo la primera vez que un inquilino se atrasa en pagar el alquiler, o cuando el inquilino se atrasa solo unos días. En la mayoría de los casos, el costo de una batalla legal o la inconveniencia de encontrar un nuevo inquilino hacen que trabajar con los inquilinos sea lo mejor para el propietario. Esta es la razón por la que los propietarios pueden incluir un período de gracia, porque prefieren recibir el alquiler un poco tarde que no recibirlo en absoluto. Los inquilinos que esperan atrasarse en el pago del alquiler pueden comunicarse con los propietarios y solicitar una extensión u ofrecer un pago parcial con un plan de pago total en el futuro. Cualquier arreglo especial debe estar por escrito y firmado por ambas partes para que sea legalmente válido y seguro.