Cómo rescindir un contrato de arrendamiento debido a las cucarachas

 

Si acaba de firmar un contrato de arrendamiento y encontró cucarachas, no se apresure a cancelar su contrato de arrendamiento aunque sea una situación incómoda. Si permite que el arrendador aborde el problema, es posible que lo solucione de inmediato. Sin embargo, si ese no es el caso, su arrendador, no usted, rompe el contrato de arrendamiento cuando permite una vivienda insegura y, en la mayoría de los casos, puede mudarse sin sanciones legales o financieras.


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Mantener un registro de incidentes

Mantenga un registro de cada vez que vea cucarachas o evidencia de ellas, así como cada vez que hable con su arrendador sobre el problema. Recoge excrementos de cucarachas y exoesqueletos. Por desagradable que sea, si tiene que llevar su caso a los tribunales, esta evidencia lo ayudará a demostrar que el propietario no estaba manteniendo un entorno de vida seguro.


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Tratando de resolver el problema de manera informal

Programe una cita con el propietario o el administrador de la propiedad y dígales que acaba de firmar un contrato de arrendamiento y encontró cucarachas. Si es posible, hágalo cara a cara, no por teléfono para que pueda estar seguro de que no hay intercomunicación. Explique educadamente y claramente que su apartamento ha sido invadido por cucarachas y describa la gravedad del problema. Presente la evidencia que reunió si es necesario.


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Pregúntele al propietario o administrador de la propiedad cuándo se ocupará del problema y explíquele por qué cree que el tiempo que ha especificado no es lo suficientemente pronto, si este es el caso. Si el administrador de la propiedad no parece estar interesado en ayudar, comuníquese directamente con el propietario. El problema puede no ser su arrendador; es posible que simplemente no sepa que el administrador de su propiedad no está haciendo su trabajo.


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Registre la fecha y la hora de todas las conversaciones y con quién fueron: mantenimiento, administrador de la propiedad o propietario.

Escribir una solicitud por escrito

Presente su queja por escrito si el arrendador no responde después de haber discutido el problema en persona. Ponle fecha a la carta y hazla profesional, clara y sin emociones. Describa el problema de las cucarachas, incluso dónde se vieron las cucarachas o evidencia de ellas y si ha empeorado. Mencione la fecha y la hora de la conversación cara a cara que tuvo, así como cualquier otra conversación posterior.


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Si se pasó por alto una fecha límite para exterminar, mencione esto. Solicite que se tomen medidas de manera oportuna y conserve una copia de esta carta, así como la fecha en que la envió por correo para sus registros.

Si acaba de firmar un contrato de arrendamiento y encontró cucarachas pero el propietario no lo ayuda, revise las leyes de arrendamiento de su estado, consulte a un abogado y comuníquese con su departamento de salud local. Las leyes de arrendamiento difieren de un estado a otro, por lo tanto, antes de mudarse o buscar que el departamento de salud realice un examen que clasificará la propiedad como insegura, revise las leyes correspondientes a su estado y localidad.


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Consulte a un abogado para asegurarse de que ha entendido las leyes correctamente y estará a salvo de multas o cargos en caso de que el propietario lo demande. La mayoría de los condados tienen recursos donde puede obtener ayuda legal gratuita de estudiantes de derecho o abogados voluntarios si no puede pagar.

Lleve el registro que preparó con usted a su reunión. Póngase en contacto con su departamento de salud local y pídale que haga una inspección. Si encuentra cucarachas, el propietario deberá limpiarlas. La inspección también servirá como evidencia de que su arrendador, no usted, rompió el contrato de arrendamiento al proporcionarle un entorno inseguro en caso de que lo demande.


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