¿Funciona un prearrendamiento?

Los propietarios a veces anuncian la disponibilidad de un prearrendamiento, lo que significa que el inquilino puede reservar una unidad de alquiler para una fecha futura. Un acuerdo de prearrendamiento requiere que un posible inquilino haga un depósito de dinero con el propietario para reservar una unidad de alquiler. Cuando el inquilino está listo para mudarse, el depósito de prearrendamiento se convierte en un crédito para el alquiler. Un prearrendamiento puede funcionar en beneficio del inquilino, pero este acuerdo a menudo favorece al propietario.

Algunos arreglos previos al arrendamiento funcionan bien para todas las partes involucradas. Le permite al inquilino reservar una unidad de alquiler, para que pueda comenzar a buscar un lugar para quedarse antes de tener que mudarse. Si todo va bien, el prearrendamiento no le cuesta nada al inquilino porque reduce el monto del alquiler. tiene que pagar Este acuerdo también permite que el propietario haga que el inquilino se comprometa con una unidad de alquiler meses antes de la fecha prevista de mudanza.

Para su protección, el inquilino siempre debe verificar la unidad de alquiler y asegurarse de que quiere la unidad antes de realizar un depósito de prearrendamiento. Un acuerdo por escrito siempre debe detallar los términos del acuerdo de prearrendamiento. Los acuerdos de prearrendamiento también son populares en ciudades concurridas donde se están construyendo edificios de apartamentos. Según Luxury Living , a los posibles inquilinos les gusta firmar un contrato de arrendamiento previo para asegurarse de que habrá espacio disponible en un edificio de apartamentos atractivo que probablemente se llene rápidamente cuando se inaugure oficialmente.

Dependiendo de los términos del prearrendamiento, el arrendador puede alquilar la unidad a otro inquilino, incluso si otro inquilino ha depositado un depósito de prearrendamiento. Si esto sucede, el arrendador generalmente tiene que reembolsar el dinero del depósito previo al arrendamiento. Si bien el inquilino recupera su dinero, pierde la capacidad de usar el dinero para otros fines durante el tiempo que el arrendador lo retiene como depósito. Además, el inquilino puede encontrarse inesperadamente y de repente teniendo que buscar otra unidad de alquiler, según Financial 4.0 .

Un inquilino se compromete con una unidad de alquiler con un depósito de prearrendamiento porque obtiene una garantía de que el inquilino alquilará la unidad siempre que el propietario la ponga a disposición. Un arrendador se beneficia financieramente de tener una propiedad en préstamo, lo que significa que hay menos riesgo de quedarse con apartamentos sin alquilar. El arrendatario, sin embargo, puede encontrarse con una unidad de alquiler que no quiere porque el contrato de prearrendamiento por escrito puede que ni siquiera especifique qué unidad reservará el arrendador para el arrendatario. Si cambia de opinión, el inquilino tendrá que renunciar al depósito de prearrendamiento si así lo estipula el contrato firmado, informa HOME Line .

Un acuerdo de pre-arrendamiento le quita poder de negociación al inquilino. Esto se debe a que el inquilino tiene que mudarse o corre el riesgo de perder el depósito. Si el arrendador le presenta al arrendatario términos de arrendamiento desfavorables al momento de mudarse, es posible que el arrendatario no pueda lograr que el arrendador cambie estos términos. Sin un contrato de arrendamiento previo, el inquilino puede obligar al arrendador a cambiar los términos del contrato de arrendamiento antes de firmar el contrato. Con un acuerdo de prearrendamiento, el inquilino tiene que firmar el contrato de arrendamiento o perder el depósito de prearrendamiento.