Aunque a veces se usan en otras industrias, los términos venta pendiente y bajo contrato se usan con mayor frecuencia en el sector inmobiliario con respecto a la venta de viviendas. Si bien estos términos tienen significados generalmente similares, algunas diferencias sutiles caracterizan sus aplicaciones e interpretaciones comunes dentro del mercado de la vivienda. Comprender la diferencia entre pendiente y bajo contrato puede ser útil si está buscando casas en los mejores sitios de compra de viviendas o lidiando con el proceso de venta de su propia casa.
Comprender el estado pendiente de la venta
Cuando pasa por una casa con un letrero de «Se vende» que también tiene una etiqueta de » Venta pendiente «, eso generalmente significa que los términos para la venta de la propiedad están vigentes y finalizados. Al menos unas pocas semanas transcurren desde que un propietario acepta una oferta de compra y el momento en que el comprador cierra su préstamo y la compra.
Una notificación de venta pendiente permite que el mercado de agentes inmobiliarios y posibles compradores de vivienda sepan que, si bien la propiedad técnicamente no se vende, la venta es aparentemente inevitable en una fecha acordada en un futuro muy cercano.
Interpretación del estado bajo contrato
La frase «bajo contrato» es utilizada por el agente de bienes raíces del vendedor para comunicar al agente del comprador que una propiedad tiene un contrato acordado, pero existen contingencias antes de que la venta sea definitiva. Las contingencias son condiciones que el comprador o el vendedor se comprometen a cumplir antes de que la venta sea vinculante. Por ejemplo, las contingencias comunes incluyen la aprobación del financiamiento, la tasación de la vivienda y la inspección del comprador.
Los compradores a menudo incluyen una contingencia para la aprobación de un préstamo para financiar una casa. Algunos piden que la venta esté supeditada a la venta de su propia casa en una fecha específica. Para que la venta sea definitiva, por lo general se deben cumplir las contingencias o las partes deben acordar su nulidad.
Importancia pendiente vs. bajo contrato
Una diferencia importante entre pendiente y bajo contrato es que el agente del comprador generalmente aconseja a su cliente que no tenga esperanzas con una venta pendiente. Sin embargo, el comprador puede tener la oportunidad de participar en una casa bajo contrato si tiene contingencias importantes. Algunos compradores prefieren evitar casas con un contrato vigente. Otros pueden volverse agresivos y tratar de interrumpir un contrato con contingencias, si es posible.
Consideración de las cláusulas de expulsión
La clave para que un nuevo comprador tenga la oportunidad de adquirir una vivienda bajo contrato, pero con contingencias, es una cláusula de exclusión. Muchos vendedores que aceptan un contrato con grandes contingencias, como la venta de la vivienda del comprador, incluyen esta cláusula. Por lo general, establece que si se acepta la oferta de otro comprador, el comprador contratado tiene un cierto período de tiempo para cumplir con las contingencias, anular las contingencias o anular la venta.
Otra diferencia importante entre los escenarios de venta pendiente y bajo contrato es que los agentes vendedores a menudo continuarán comercializando ligeramente una casa con un contrato contingente, mientras que por lo general cierran la promoción cuando la venta es inminente.
